业主花4000万买了同楼层的两套房，收房后却发现房屋存在漏水的情况。交房于今，四年半的时候畴昔了，遭受极点天气，房屋照旧会出现渗漏水的情况。经过屡次维修，持久无法绝对处罚该问题。这种情况下，业主能否目的退房呢？

最初，咱们在发现问题时，一定要作念好干系取证使命。咱们不错通过拍照、摄像等模样对现场情况进行取证。第一时候见告配置商和物业公司，并保留好与配置商或干系使命主说念主员的调换纪录。

其次，咱们要给配置商发送干系的书面函件。如若咱们还莫得收房，这种情况下咱们不错给配置商发函，要求配置商处罚刻下存在的问题，并录用得当治安的房屋给咱们。如若咱们已经收房了，咱们不错以书面函件的形式见告配置商刻下存在的问题，并要求配置商践诺相应的维修、整改义务。

第三，如若配置商维修的格调不积极，或者问题持久无法处罚，咱们不错尝试向干系部门举报或投诉，以促进问题的处罚。

第四，必要时，咱们不错请干系专科机构对房屋进行冒昧，找出问题的成因。天然，冒昧的本钱较高，且可能出现配置商不承认冒昧效用的情况，咱们需要作念好神志准备。

第五，视情况拿起干系民事诉讼。咱们不错把柄干系冒昧效用视情况拿起民事诉讼，目的退房。在民事诉讼经过中，咱们不错向法院央求更泰斗的冒昧。即使无法通过民事诉讼达成退房，咱们也不错视情况争取干系抵偿。如若冒昧效用阐发漏水问题是配置商酿成的，如估量打算颓势、施工材料问题等，即使房屋已过保修期，咱们仍可要求配置商进行维修和抵偿。

第六，以小见大，长远挖掘更多问题。当一只蟑螂出刻下咱们视野中时，暗处可能已狡饰了很多蟑螂。因此，房屋漏水可能仅仅该房屋存在的一个小问题。咱们不错通过信息公开等模样，调取该形式背后的手续、图纸等，对该形式进行全面、长远的了解。如若在这仍是过中发现该形式还存在其他问题，咱们不错将发现的问题与房屋质料问题一并向干系部门拿起违法查处。如若干系部门未在轨则时候内践诺职责，咱们不错进一步拿起行政复议或行政诉讼。将配置商存在的违法违纪问题与干系部门的职责干系在一齐，通过这种模样给配置商施加压力。

在处理渗漏水等质料问题时，比拟于民事诉讼，走行政诉讼大略实用性更强，因为通过民事诉讼去退房其实是需要一定门槛的。比如说：房屋需要达到D级危房的进度，或者组成法定的退房事由，或者是组成了协议商定的退房条目。然而，在实质生计中，配置商根柢不会在协议里给我方挖坑，咱们很难凭借协议商定退房。除此除外，诚然一些屋子存在质料问题，然而远够不上D级危房的进度。有些业主念念要通过“以购房方向无法达成”等法定事达成退房更是难上加难，因为在法令实行中认定当事东说念主是否享有法定拆除权的要道在于，何如认定“协议方向不可达成”。房屋漏水带来的影响是否能够认定为购房主说念主的“协议方向不可达成”，是难点和要点场合。

因此，咱们在处理此类案件的经过中，会多管都下，通过多种模样维权，然而会有一定的侧要点。在采用上述工夫进行维权的同期，咱们还会边打边谈，视情况和配置商进行调换媾和判，以达成咱们的诉求。

终末，照旧要领导念念要退房的业主，咱们在退房前一定要核实配置商的资金情景。如若配置商的资金情景欠安，即使退房生效，咱们也有可能拿不回房款。届时，咱们将濒临钱房两空的场合。如若配置商的资金情景欠安欧洲杯app，咱们不错商酌协商其他决议，举例：抵偿、换房等。